Si eres propietario de un inmueble y necesitas que tu inquilino desaloje es importante que esperes el vencimiento del contrato o cumplas con algunas opciones que te enseñaremos. En este artículo te explicaremos cómo recuperar un inmueble arrendado y otras inquietudes.
Restitución de Inmueble Arrendado
Para recuperar tu inmueble debes primero optar por varias opciones. Antes de realizar el proceso de restitución se recomienda avisarle al inquilino o a tu asesor legal que terminarás el contrato antes del tiempo establecido y el inquilino tendrá 3 meses para desocupar el inmueble.
Antes de iniciar el proceso legal de restitución se puede diligenciar la entrega del inmueble en los Centro de Conciliación. Si decides demandar legalmente para recuperar el inmueble arrendado cumpla con el proceso de restitución.
Proceso abreviado de restitución de inmueble arrendado
Si el arrendatario no quiere devolver tu inmueble y ya se venció el contrato puedes llevar a cabo una demanda para que sea restituido. Lo primero que tienes que hacer es contratar a un abogado y presentar la demanda ante un juez civil.
Se realiza cuando el contrato de arriendo termina y estas son las reglas para que comiences el proceso de restitución del inmueble arrendado:
- Demanda: Se consigna el contrato de arrendamiento. Si hiciste un convenio verbal deben conseguirse testigos que confirmen el arrendamiento.
- Notificaciones: Se considera como dirección el inmueble arrendado para notificar a las partes.
- Oposición a la demanda: Si el arrendatario no se opone, el juez dictará sentencia para que se restituya tu inmueble.
- Contestación y consignación: Si el arrendatario alega mejoras se tramita como excepción.
- Compensación de crédito: Si el fallo del juez reconoce las mejoras que realizó el arrendatario al inmueble se compensará con la deuda que tenga de alquiler.
- Trámites inadmisibles: Señala que no se admite la acumulación de otros procesos en el proceso de restitución.
- Embargos y secuestros: El demandantetiene facultad para solicitar medidas cautelares.
- Restitución provisional.
Modelo de carta para pedir un inmueble arrendado
Existen varias características que debe tener la carta para pedir un inmueble arrendado. Debes notificar 3 meses antes de la terminación del contrato. Si tramitas la carta después de los 3 meses (cuando se vence el contrato) debes pagarle una indemnización al arrendatario. Veamos un modelo de carta para pedir un inmueble arrendado:
- Fecha
- Nombre del inquilino.
- Dirección del inmueble.
- Ciudad
A través de la presente y tomando en cuenta lo establecido por el artículo 22, de la Ley 820 de 2003, notifico amablemente que decido terminar de manera personal con el contrato de arrendamiento que iniciamos en fecha ____, con una vigencia de ___ (plazo de inicio del contrato), respecto del inmueble ubicado en (ubicación del inmueble arrendado).
Por consecuencia, el contrato finalizará el día (fecha que decidiste para dar fin al contrato), respetando el tiempo de pre-aviso establecido por la Ley de Arrendamiento de Vivienda Urbana.
Etapas del proceso de restitución de inmueble arrendado
El proceso y las reglas están regulados según el Código de Procedimiento Civil de Colombia. El juicio para la restitución de un inmueble es un trámite breve y por lo general comienza con la demanda de terminación.
- Demanda
- Notificaciones
- Oposición a la demanda.
- Contestación y consignación.
- Compensación de crédito.
- Trámites inadmisibles.
- Embargos y secuestros.
- Restitución provisional.
La conciliación no es un requisito para comenzar el proceso de demanda pero es recomendado por abogados expertos en el tema.
Acta de entrega de inmueble arrendado
Es importante que al momento de arrendar un inmueble se redacte el acta de entrega. Es un documento que define en qué estado se entregó el inmueble y los elementos que tiene.
Cuando se ejecute el desalojo al arrendatario, el acta confirmará que no hubo deterioro o faltas en el lugar. Estos son los puntos que debe tener un acta de entrega de inmueble arrendado:
- Ubicación exacta del inmueble.
- Datos del arrendador y arrendatario.
- Fecha en la que se entregó el inmueble.
- El estado de los servicios. Incluyendo los últimos recibos de los servicios del inmueble.
- Un inventario especifico de los elementos del inmueble.
Ambas partes deben quedarse con una copia del documento respectivamente firmado. Puedes guiarte con este borrador para que conozcas cómo hacer el acta de entrega de un inmueble arrendado:
El día 12 de febrero de 2022, en la ciudad de Medellín, el señor Carlos Pérez identificado con el número de cédula ____, quien se conoce como EL ARRENDADOR, y el señor Jesús Castro con cédula de identidad ____ quien se denomina EL ARRENDATARIO, se con el fin de establecer la entrega de la casa ubicada en la Calle _____, Barrio ___, de acuerdo al contrato de arrendamiento No 323, manifestando lo siguiente:
- El arrendador hace entrega y el arrendatario recibe a su entera aprobación el inmueble, de acuerdo al inventario adjuntado en la presente Acta, donde se relacionan específicamente los elementos que se localizan en el inmueble arrendado.
- De acuerdo a las cláusulas del contrato de arrendamiento, el arrendatario usará el inmueble como fue establecido y dentro de las circunstancias normales y en el momento de la entrega del inmueble se ejecutará la revisión de cada elemento según el inventario.
Modelo de demanda de restitución de un inmueble arrendado
Puedes consultar un modelo de demanda de restitución de inmueble arrendado aquí.
Minuta restitución de inmueble arrendado
El proceso de restitución está respaldado por el artículo 384 del Código General del Proceso. Puedes guiarte y ver un ejemplo de minuta restitución de inmueble arrendado en el link.
Restitución de inmueble arrendado conciliación 
Una de las opciones para recuperar tu inmueble arrendado es acudiendo a un Centro de Conciliación.
Es una instancia que presta asistencia jurídica para resolver conflictos y conciliar. Puedes presentar la solicitud de restitución del inmueble de la siguiente.
- Acude a un Centro de Conciliación público o privado.
- Agrega la fecha y presenta la solicitud con una descripción exacta.
- Datos del arrendador y arrendatario.
- Lleva los documentos necesarios como por ejemplo, el contrato establecido por el inmueble.
- Narra los hechos de la solicitud.
- Firma y presenta la dirección para recibir respuestas.
El Centro de Conciliación solicitará a la autoridad judicial para que los inspectores de la policía hagan la diligencia de la entrega de tu inmueble arrendado.
Desalojo de inmueble arrendado
Un desalojo puede realizarse cuando tu arrendatario incumple con el contrato establecido. Es el resultado del proceso de restitución por un inmueble arrendado. Es importante que esta acción se realice con una orden judicial.
Antes de comenzar el proceso de restitución el arrendado puede notificarle al arrendatario que debe desalojar en un determinado tiempo por incumplimiento de contrato. Otra opción eficaz es ir al Centro de Conciliación más cercano.
¿Qué es el seguro de arrendamiento?
Es un servicio que respalda al arrendador y arrendatario. Supervisa que el inquilino cumpla con las pautas del contrato como el pago del arriendo.
Debes contactar una aseguradora y solicitar el seguro de arrendamiento. La aseguradora procederá a realizar un estudio de perfil al inquilino y si aprueba los requerimientos se realiza el contrato de arredramiento conjuntamente con el arrendador.
Servicio al Cliente
Si necesitas asesoría judicial comunícate con el Ministerio de Justicia de Colombia:
- Llama al 01 8000 911 170.
- Escribe al correo electrónico documental@minjusticia.gov.co.
- Redes sociales: Facebook y Twitter.
Mantener un acuerdo con tu arrendatario a través de un Centro de Conciliación o presentando una demanda son las opciones para que puedas recuperar un inmueble arrendado. Hemos aprendido también cómo restituir un inmueble arrendado.
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